Maison - à vendre - 4000 Liège - 239 000 €

Description

🏡 Spacieuse maison 4 chambres avec jardin et 3 garages – Rue Saint-Nicolas 704, Liège

Située dans le quartier de Saint-Nicolas, cette maison à rénover allie espace, confort et rentabilité. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes autoroutiers), elle offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement quelques minutes du centre de Liège.

Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour, cuisine et salle de douche ;
1er étage : trois chambres ;
2e étage : une grande chambre occupant tout l’étage ;
Sous-sol : caves pratiques pour le rangement ;
À l’extérieur : un jardin avec terrasse, idéal pour les beaux jours.

🚗 Atout rare :

• Trois garages, dont deux actuellement loués, générant un revenu complémentaire ;

• Un panneau publicitaire installé sur le terrain, rapportant 150 €/mois ;

• la maison est louée depuis 2004 et le loyer pourrait être indexé à 825 €/mois.

💡 Un bien polyvalent, parfait pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d’un rendement attractif combinant location résidentielle et revenus annexes.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui au 081 22 27 81 ou via info@meusardennes.be pour organiser une visite.

Renseignements donnés à titre informatif, et non contractuel en ce compris le prix.
Les surfaces indiquées, mêmes indiquées "habitables", correspondent aux surfaces mesurées dans le PEB.

Adresse

Rue Saint Nicolas 704 - 4000 Liège

Documents

•  PEB - G

Général

Référence	7139652
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	451 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Nombre de garage	3

À proximité

Transports en commun (distance (m))	20

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	résidentiel

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Equipement de base

Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	617 €

Divers

Grenier	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	571
Emission CO2 (Emission GES)	141
E total (Kwh/an)	80203
PEB code unique (-)	20250926011093
PEB valide jusqu'au (validité)	26/09/2035
Date du PEB	26/09/2025