Duplex - à vendre - 5000 Namur - 320 000 €

Description

🏡 Duplex avec cour privative en plein cœur de Namur
📍 Rue des Carmes 54

Dans le centre-ville, découvrez ce spacieux duplex situé à l’arrière d’un immeuble, offrant calme, luminosité et confort.

Avec ses beaux volumes et sa courette privative, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille, un couple souhaitant de l’espace ou un investissement de qualité dans un quartier recherché.

✨ Composition

Rez-de-chaussée :
• Grand séjour avec cuisine ouverte (± 55 m²) : un vaste espace de vie lumineux et convivial, idéal pour recevoir et partager de bons moments.
• WC séparé : pratique pour les invités.
• Cour privative (± 15 m²) : un agréable espace extérieur à l’abri de l’agitation et des regards, parfait pour les repas en plein air ou un moment de détente.
• Cave (±10 m²) : espace de rangement supplémentaire.

Étage :
• Chambre 1 : avec accès direct à la cour, apportant une belle connexion avec l’extérieur.
• Chambre 2 : idéale comme bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis.
• Chambre 3 : spacieuse et lumineuse, avec salle de douche privative pour plus d’intimité.
• Salle de douche
• WC séparé

📍 Les atouts du bien
✔ Situation ultra centrale dans une rue prisée de Namur
✔ Grand espace de vie
✔ 3 chambres + 2 salles de douche
✔ Cour privative en plein centre-ville
✔ Bien idéal pour famille ou colocation
✔ Actuellement loué à 1.200€ par mois offrant un rendement immédiat

💡 Un appartement spacieux, calme et parfaitement situé : une belle opportunité à saisir !

📞 Infos & visites au 081.22.27.81.

ℹ️ Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel, en ce compris le prix.
Les surfaces indiquées, même reprises comme « habitables », correspondent aux surfaces mesurées dans le PEB.

Adresse

Rue des Carmes 54 - 5000 Namur

Documents

•  PEB rue des Carmes, 54 a Namur - 20250107022267.pdf

Général

Référence	7692351
Catégorie	Duplex
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Terrasse	Oui
Surface habitable	135 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

En chiffres

Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	9 m²
Salle de séjour (surface)	55 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²

Equipement de base

Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)

Charges & Rendement

Loué	Oui

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	409
Emission CO2 (émission CO2)	77
E total (Kwh/an)	50116
PEB code unique	‭20250107022267‬
PEB valide jusqu'au (datetime)	07/01/2035
Date du PEB (datetime)	07/01/2025