Duplex - à vendre - 5000 Namur - 680 000 €

Description

Superbe appartement 4 chambres avec vue – localisation d’exception à Namur

Idéalement situé dans la rue la plus prisée de Namur, à deux pas du centre-ville, des commerces et d’un parc verdoyant, cet appartement spacieux offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, qualité et élégance.

Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement de 4 chambres, avec bureau et dressing, séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et ses matériaux haut de gamme. Vous y découvrirez de magnifiques parquets, des finitions soignées et des revêtements en marbre, qui apportent une touche de raffinement à chaque pièce.

Le bien se compose comme suit :

- Une réception avec rangements intégrés
- Un vaste séjour lumineux
- Une cuisine équipée avec accès à la première terrasse
- Quatre chambres spacieuses dont deux ont accès à la seconde terrasse et vue sur la bute de la citadelle
- Un bureau idéal pour le télétravail ou une pour une profession libérale
- Une salle de bains, et deux salles de douche
- Un dressing
- WC séparés avec lave-mains

La vente comprend également deux emplacements de parking à l'arrière de l'immeuble. Possibilité d'acheter un garage en option.

Les vitrages ont été rénovés en 2012, assurant une excellente isolation acoustique et thermique.
Le contrôle électrique est conforme, et le bien dispose d’un PEB de catégorie B, gage d'une bonne performance énergétique.

Ce bien rare sur le marché allie prestige, fonctionnalité et localisation de premier choix. Une opportunité unique pour les familles ou les amateurs d’espaces de qualité en cœur de ville.

Infos et visites au 081 22 27 81 ou via info@meusardennes.be

Renseignements donnés à titre informatif, et non contractuel en ce compris le prix.
Les surfaces indiquées, mêmes reprises comme "habitables", correspondent aux surfaces mesurées dans le PEB.

Adresse

Avenue Cardinal Mercier 43 Boîte 1 - 5000 Namur

Documents

•  PEB - B

Général

Référence	6959023
Catégorie	Duplex
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Terrasse	Oui
Surface habitable	259 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1965

Divers

Bureau	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Chambre 1 (surface)	22 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	49 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Salle de bain 1 (surface)	7 m²
Bureau (surface)	15 m²
Surface balcony 1	18 m²
Surface balcony 2	10 m²

À proximité

Transports en commun (distance (m))	100

Equipement de base

Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	résidentiel

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	28 m²

Raccordements

Câbles téléphoniques	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	128
Emission CO2 (émission CO2)	24
E total (Kwh/an)	33296
PEB code unique	‭20221220023034‬
PEB valide jusqu'au (datetime)	20/12/2032
Date du PEB (datetime)	20/12/2022